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深圳裝修公司教你驗(yàn)房收房三大關(guān)鍵步驟 |
| 來源：博盛達(dá) 發(fā)布時(shí)間：2017-11-1 10:31:41 |
深圳裝修公司教你驗(yàn)房收房三大關(guān)鍵步驟
一、深圳裝修公司收樓的一般順序
1、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。
2、買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時(shí)間(通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位(樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收樓入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
3、深圳裝修公司樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
(1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)；
(2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；
(3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓；
(4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
(5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天；
(6)如對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。
4、深圳裝修公司辦理入住手續(xù)
(1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；
(2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；
(3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。
二、深圳裝修公司收樓第二關(guān)
做好充分準(zhǔn)備接到發(fā)展商寄來的收樓通知書起，收樓準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開始。收樓前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。
首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。
其次，深圳裝修公司是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同(契約)，各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收樓通知書，等等。
最后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過房、收過樓驗(yàn)過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收樓驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收樓，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點(diǎn)心，還有面巾紙，以備收樓時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭(zhēng)論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補(bǔ)充。
三、深圳裝修公司收樓第三關(guān)：
查看“三書一證一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院1998年7月20日頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào))第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任”第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。
這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收樓通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購(gòu)房者難以得到法律的支持。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾；《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)有工程質(zhì)量監(jiān)管單位核驗(yàn)的質(zhì)量級(jí)、保修期和保修單位等內(nèi)容。”這兩份文件是法律規(guī)定的收樓時(shí)發(fā)展商必須提供的文件，同樣地，如沒有這兩份文件，購(gòu)房者簽字收樓后出現(xiàn)的各種問題均難以得到法律支持。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者可拒不收樓。
因此，深圳裝修公司收樓前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。
深圳裝修公司建議如何選擇治理裝修甲醛超標(biāo)方案
目前甲醛清除劑、光觸媒，裝修除味劑等產(chǎn)品銷售火爆，很受顧客的認(rèn)可，但專家也建議購(gòu)買此類產(chǎn)品必須到正規(guī)的專營(yíng)此類產(chǎn)品的網(wǎng)站購(gòu)買，如國(guó)內(nèi)比較知名的shop.zkrc88.com（E潔環(huán)保網(wǎng)）等專業(yè)網(wǎng)站購(gòu)買， 別因?yàn)樨潏D便宜，買些非正規(guī)的產(chǎn)品，不僅對(duì)治理沒有效果，而且浪費(fèi)金錢。
如果檢測(cè)后甲醛濃度低于0.2毫克/立方米，可以用空氣互換法、物理吸附法，植物凈化法來治理甲醛，如果濃度超過0.2毫克/立方米，建議用化學(xué)反應(yīng)法、空氣互換法配合進(jìn)行有效治理。
深圳裝修公司是如何判斷環(huán)境中甲醛是不是超標(biāo)
如果在屋內(nèi)呆一段時(shí)間，有辣眼睛的感覺、或者嗓子緊，頭暈，呼吸不適，容易感冒等癥狀，就是甲醛超標(biāo)引起的，具體超標(biāo)的濃度可以用甲醛速測(cè)劑等產(chǎn)品來進(jìn)行檢測(cè)。
深圳裝修公司給出目前治理裝修污染方法
1、植物凈化法： 用來點(diǎn)綴居室環(huán)境的綠色植物，也可以凈化室內(nèi)空氣。例如，長(zhǎng)青藤、鐵樹吊蘭、蘆薈等。
2、空氣互換法： 空氣互換就是通風(fēng)，室內(nèi)外空氣互換速率越高，降低室內(nèi)產(chǎn)生的污染物的效果就越好。
3、化學(xué)反應(yīng)法：利用甲醛清除劑、光觸媒等產(chǎn)品噴涂于污染源表面，達(dá)到清除甲醛的作用。
4物理吸附法：使用活性炭等產(chǎn)品吸附有害氣體，同時(shí)輔助通風(fēng)，可以有效提高去除污染效果。
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